ABOUT TCS

TCS-projectについて

社名にあります「TCS」とはTotal Conditioning Support の頭文字になります。「身体」と「家」生活をする中でどちらもとても重要な要素です。それらをまとめてConditioningをし、長くSupportさせて頂くこと、それがこの会社を作った目的です。

「身体」に気を遣いながら「家」が快適で楽しい空間になると日々の生活はより素晴らしいものになります。「家」がお気に入りの空間になると「身体」を動かしたくなってハリのある生活になるかもしれません。

ただ身体のケアをすること、トレーニングをすること、お住まい探しをすることだけが私たちの仕事ではありません。日々、皆様が感じている「身体」と「家」の悩みに関して、真摯に向き合いながら解決を目指し、その後もサポートをさせて頂きたいと思っています。NEX-USスポーツ接骨院は「根本治療」を目指してConditioningをし、NEX-US FITNESSは「完全個別プログラム」で個人をSupportしています。そして不動産事業部は身体を受け入れる「器」としてTotalにサポートさせて頂きます。

一度きりのお付き合いではなく末永くTCS-projectとお付き合い頂きたいと思っています。

代表取締役 湯澤嘉匡(ゆざわ よしまさ)

小田原市出身  昭和56生

宅地建物取引士
一般社団法人 相続診断協会 相続診断士
公益社団法人 東京共同住宅協会 土地活用プランナー
一般社団法人 遺品整理士認定協会 遺品整理士
一般社団法人 遺品整理士認定協会 遺品査定士
一般社団法人 日本遺品整理協会 遺品整理アドバイザー
賃貸不動産経営管理士協議会 賃貸不動産経営管理士

神奈川県央部から湘南、県西部のエリアにて不動産仲介業、注文住宅の提案、さらに都内で主にマンションの仲介業を経験し、TCS-projectで不動産業を始めました。「買う」だけでなく「売る」に関しても多数経験し、借地権の整理、お引き渡し後の住宅ローンのお借換えのお手伝いも行ってきました。ご相談を受けることが大好きです。時に一緒に悩み、よりベストな解決に近づけるように時間をしっかりかけてご要望を伺います。気軽にご相談をして頂きたいと思います。

不動産事業

不動産事業

『お住み替え・不動産のご売却』(売却査定・不動産売却仲介)
『ご相談』 相続・土地有効活用・将来のお住まい探し、売却のご相談
『宿泊施設』 『空き家』の再生事業のご相談
遺品整理に関するご相談

コンディショニング事業

TCS-projectは根本治療をコンセプトに治療院とトレーニングジムを
展開するネクサスフィットネスを応援しています。

promise

TCS-project 主要事業

Business.01

TCS-projectは不動産の売却を得意としており売主様のご要望に合った販売戦略を立てるだけでなく付加価値をつけて早期に売却を成立させることを目指しております。不動産売却の成功は売主様との信頼関係がとても重要です。情報をしっかりと提供してまいりますまた、当社での買取り、お住まい探しのご相談も承っております。

Business.02

TCS-projectは相続に関するご相談を得意としております。その中で遺品整理はどのご家族も行うことですご実家の整理、生前整理、片付けから相続の手続き、争続を避けるための対策までご相談を承っております。相続税対策はもちろん大事ですが、相続を円満に迎えるためのアドバイスを丁寧に行わせていただきます。

Business.03

TCS-projectは「底地」「借地」に存在する様々な問題を解決するスペシャリストです。地代の値上げ・更新料の請求に関するトラブルの解決はもちろん、ご資産整理をお考えの方には、売却における最適なタイミングから根拠ある査定価格のご提示をお約束いたします。現状の問題点から対策まで、徹底的にヒアリングを行いベストなご提案をいたします。

real estate

TCS-project 取扱物件のご紹介

☆ご成約おめでとうございます!☆ アーデル蕨市役所通り 2019年築南向き3LDKマンション  機能と便利が充実の本当にお勧め 物件です

こちらの物件は当社仲介にて成約致しました。売主様、ご成約おめでとうございます!

いいね!と思うポイントがぎゅっと詰まったマンションです。

都心までのアクセス良好な立地に

「便利な商業施設」が充実、

そして室内は今の時代にあった

「便利な機能」が充実です。

物件概要

所在:蕨市中央4丁目18-16

交通:京浜東北線「蕨駅」徒歩8分

専有面積:64.90㎡ バルコニー向き:南     管理費:14,000円 修繕積立金:7,700円        その他:2,080円 2019年5月築

床暖房付きのリビングは約14帖です。隣接している5帖の部屋を繋げますと約19帖のLDKになります。開放的なサッシはペアガラス(Lowーeガラス)を採用しており高い断熱性のものになっております。私が訪問した時も暑い日でしたがエアコンがしっかり効いて快適でした。写真撮影の時間は7月末の11時頃です。太陽が高い時間に撮影しました。写真では暗く見えますが陽当り通風良好です。

 

食洗機付きのカウンターキッチン。横幅も奥行きもしっかりとってあるので、作業をするスペースも小物を置くスペースも確保されています。3口のコンロで都市ガスを採用しています。水栓はシャワーヘッドが伸びるタイプです。洗い物もお手入れもしやすい設計になっています。

 

大きな鏡が印象的な洗面化粧台です。鏡は開けると小物入れとなっています。カウンターが広く取られているのでこちらも小物を置いたり、家族が横並びになって身だしなみを整えることができますね。

とにかく見て頂きたいこちらの物件です。  分譲当時のパンフレットもご用意しております。より詳細な説明が出来ます。最後に、室内の機能と周囲の環境を記載しておきます。

・床暖房 ・食洗機 ・浴室換気乾燥暖房機能付 ・インターネットサービス ・各居室TV端子ネット端子あり ・宅配ボックス ・液晶モニター付オートロック ・バルコニー奥行き1.8m ・小学校徒歩5分 ・スーパー(西友)徒歩4分 ・コンビニ(ローソン)徒歩3分 ・市役所徒歩5分

まだまだあります。ファミリーにもDINKS、高齢の方など本当に幅広い世帯にお勧めできます!

☆平塚駅徒歩圏 フルリフォーム予定 幅広い方にオススメできる角部屋マンション 仲介手数料無料☆

☆物件周辺にコンビニ、スーパーなど商業施設充実 ちょうどいいサイズのマンション☆

物件概要

所在:平塚市立野町35-23   専有面積:43.20㎡ バルコニー(テラス)方角:東 管理費:11,100円 修繕積立金:12,710円  平成3年築  価格:1,380万円(リフォーム後の価格になります)

当社売主の為、仲介手数料無料となります。リフォーム内容を計画中です。詳細はこちらからご覧ください。(Home’sのページに移動します)

現況での購入を希望される方には価格交渉を承ります。リフォーム内容が決まりましたら広く情報を公開します。リフォーム前は1,080万円となります。

こだわって仕様を決めていこうと時間をかけて計画しております。仕様が気になる方はお問い合わせください。現在でしたらお好きなリフォームをすることも可能です。

周辺は徒歩2,3分程にコンビニがあり、ファミリーレストラン、ドラッグストアがあります。ららぽーと湘南平塚も徒歩、または自転車で行くことのできる距離にマンションがあります。

都心まで1時間圏内のこちらの物件、幅広い世代、単身のかたDINKSの方など広くお勧めできる物件です。

今後も進捗はこちらでお知らせしていきます!ご期待ください!

お問い合わせはHome’sまたはこちらのHPよりお問い合わせくださいませ!

☆購入応援キャンペーン対象物件☆鴻巣駅徒歩9分 一条工務店施工 築浅高機能注文住宅☆

☆機能と快適性に驚かされます 22帖のLDKには開放感抜群の吹き抜け、プロジェクター、スクリーン、樹脂トリプルガラスサッシ、床冷暖房機能 機能が多すぎて書ききれません。こだわりがつまった間取りと設備になっています☆

物件概要

所在:鴻巣市大間4丁目 JR高崎線「鴻巣」駅徒歩9分 価格:5,080万円 土地面積:324.31㎡(96.58坪)※他私道持分あり 建物面積:106.77㎡(32.23 坪)間取り:2LDK+SIC+2WIC 築年:平成30年10月築 一条工務店施工「i-smart」シリーズ 詳細はこちらからどうぞ(suumoのページに遷移します)

☆☆購入応援キャンペーン実施中☆☆『仲介手数料無料キャンペーン実施中』通常160万円かかる仲介手数料が無料になります!さらに、成約頂いた方には引渡し時にアマゾンギフト券5万円をプレゼントします!

注文住宅は何ができるのか分からないから不安、予算がどれくらいかかるのか分からない、他とは一味違う家に住みたい 見て頂ければ充実の設備とこだわりが分かります

私が訪問したのは蒸し暑さのある晴れた日でした。リビングに入ってすぐに感じたのは空気の快適さでした。しかし、エアコンは付いていませんでした。

リビングは22帖 大きな吹き抜けと大きなサッシが目につきました。見た目のおしゃれな雰囲気が魅力的でしたが売主様から機能の説明を伺って納得しました。床は冷暖房機能があります。床暖房は聞いたことがありますが「床冷暖房機能」が付いています。エアコンはこの床冷暖房機能があれば必要ないそうで、数えるほどしかエアコンは点けたことがないそうです。そして、食洗器カウンターキッチンにチェアーとカフェのような落ち着きと高級感のある空間を演出してくれています

次にお勧めしたいポイントは水回りの設備と動線です。キッチン、サニタリー、浴室は回遊できる動線になっています。浴室前の脱衣スペースにも収納スペースがあり生活に便利なことが考えられています。

そして、洗面化粧台は幅がひろく収納棚が豊富についています。浴室は通常は1坪タイプのものが多いのですが1.25坪タイプの浴室です。ここにも床冷暖房機能が付いています。1階トイレはタンクレスで節水タイプのものになっています。一つ一つの設備機能が素晴らしい住宅です。

外観は外壁がタイル施工されています。一般的にはメンテナンスが長期間不要でコストパフォーマンスが高いと言われております。ポスト、表札には宅配ボックスが付いています。カーポートは2台分のスペースがありこちらにも太陽光発電システムが付いています。最後にリビング外には大きなウッドデッキがありお子様用のプールをおいて目一杯家族で遊んでみてはいかがでしょうか。繰り返しになりますが書ききれません。目で見て頂いてこの物件の良さを確認してください。まだまだ紹介したいポイントはたくさんあります。こちらの問い合わせ、suumo、Home’sからお問い合わせくださいませ。

☆スマートヴィレッジ稲毛8階   シニア向け分譲マンション     専有面積70.12㎡☆

☆セキュリティーが高くコミュニティが形成されたシニア向け分譲マンション☆

物件概要

所在:千葉市稲毛区長沼25番1 JR「稲毛」駅 京成バス「長沼」停 停歩2分 専有面積:70.12㎡ バルコニー向き:西 間取り:1LDK 価格:1,380万円 告知事項有

入居にはスマートコミュニティ入会審査がございいます 入会資格:〇スマートヴィレッジ稲毛に入居予定 〇原則50歳以上 〇健康的な日常生活がおくれること 入会にかかる費用:〇入会金150万円 〇施設利用権利金140万円

こちらのマンションはスマートコミュニティが敷地を管理しているシニア向けマンションになります。まず、所有者以外の外部の人が敷地に入るには管理棟にて許可を得る必要があります。車も同様です。敷地内の樹木は丁寧に整えられており、自然の中で暮らしている感覚になります。

そして、月々の費用(85,000円)が掛かりますが朝食、夕食が用意されます。ご年配の方で炊事に不安のある方も余裕のある生活が送ることができます。現地に行ってみての感想としましては、老人介護施設のような雰囲気を想像していました。しかし、敷地内はリゾートホテルのような雰囲気で、住人の方々が挨拶をしあったり、立ち話をされていたり、コミュニティがしっかりと形成されている印象を持ちました。

共用部には、たくさんのアクティビティ(ダンスや体操など)の案内がされており、マッサージの案内もありました。共用部には新聞紙や喫茶コーナーもありくつろいでいらっしやる方もいらっしゃいました。当初、想像していた雰囲気はまるでなく室内の眺望は隣接建物との距離もとられていて絶景でした。

お一人でもお二人でも十分な広さがあります。カーペットなど室内は多少のお直しが必要になりますが、諸条件のご相談は柔軟に承りますのでこちらのHP内の「お問い合わせ」よりお問い合わせくださいませ。または、こちら(home’s)よりお問い合わせくださいませ。

☆成約となりました☆キャンペーン対象物件!!☆川口市在家町戸建 平成29年築 4LDK 収納豊富 スカイバルコニー こだわりのセミオーダー住宅☆

☆収納力に圧倒されます 19.7帖のLDKに小上がりの畳スペース こだわりがつまった間取りと設備になっています☆

物件概要

所在:川口市在家町 JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩13分 土地面積:126.17㎡(38.16坪)建物面積:113.86㎡(34.37㎡)間取り:4LDK+納戸+SIC+WIC 築年:平成29年6月築

☆☆購入応援キャンペーン実施中☆☆

普通の建売住宅には満足できない、実際に見てみないと不安、他とは一味違う家に住みたい そんな方に内見していただきたいです 見て頂ければ設備とこだわりが分かります

とにかく収納豊富です。間取りをみて収納の数とスペースを数えてみてください。収納の大きさも様々で何を収納するのか用途が色々とお選びいただけます。

リビングは19.7帖 エコカラットが一面に大きく設置されており調湿機能があります 間接照明、勾配天井、トップライト(天窓)があり明るさと高級感のある空間を演出してくれています

次にお勧めしたいポイントはランドリールームです。雨の日に室内干しをする時も、洗濯物をさっと取り込むにもとても便利な空間になっています。そのスペースに洗濯機を置けるようになっていますので家事のこともしっかり考えられています。そして約6帖ありますスカイバルコニーです。水栓とコンセント、照明が設置されています。泥汚れのある洗濯物を洗うこともできます。グランピング体験やお子様のプールをおいて目一杯家族で遊んでみてはいかがでしょうか。まだまだ紹介したいポイントはたくさんあります。こちらの問い合わせからお問い合わせくださいませ。平日の内見も対応いたします。

☆ご成約になりました☆川越市霞ヶ関北1丁目 土地物件 駅徒歩10分 3方角地 敷地面積53.4坪!☆


☆☆ こちらの物件は当社仲介により成約となりました☆☆

物件概要

所在:川越市霞ヶ関北一丁目 東武東上線霞ヶ関駅徒歩10分   物件種別:土地(現況更地)地積:176.55㎡ 建築条件無 接道:北、南、東 

区画図をみてお分かりいただけます通り、3方角地で隣接する建物がないという土地になります。西側は駐車場になっていて建物がありません。南側4m道路に接しておりますので陽当りが良好です。敷地が東西に長い形状になっておりますので1日建物に日が当たっています。※下の写真の右側がこちらの土地になります。

周辺にはドラッグストアやコンビニなど商業施設が多くあります。加えて、公園が徒歩5分ほどのところに点在していることが印象に残りました。周辺には高層の建物がなく、近隣にあります鉄塔も将来は解体予定となっております(時期未定)空を広く見ることができ空気を気持ちよく感じることができます。保育園が近くにあり、お子様の元気な声が印象的でした。カフェがいくつかあったことも印象的でした。

車で土地に入ることはもちろんできますが、前面道路は行き止まりの階段になっており、歩行者しか通行ができません。交通量がすくないのでお子様がいらっしゃるご家族も安心の立地だと思います。隣接する建物がないというめったにない珍しい土地になっています。開放感をお求めの方にぜひお勧めです。

静かな環境で陽当りの良い立地でお庭もとれそうです。ゆっくり子育てをしたいご家族にはぜひお勧めいたします!

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    〒362-0037 埼玉県上尾市上町1-2-28 昭栄上尾ビル3F
    048-770-5010
    FAX 048-770-5011
    平成30年1月5日
    500万円
    湯澤 嘉匡
    1. 不動産仲介業
    2. 不動産買取業
    3. リフォーム・リノベーションのご相談
    4. 遺品整理事業
    5. 不動産コンサルティング事業
    6. コンディショニング事業
    株式会社 暮らしと家の研究所
    所住所:東京都大田区羽田旭町 7-1-208
    URL: http://www.kurashi-ie-lab.com/
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